青岛西海岸年内首场土拍：10宗地挂牌 占地面积142977㎡

据了解，3月18日，青岛市辖区第一批次首场土拍，西海岸共有10宗地挂牌，占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，其中出让规划总建面约304926.68㎡，起拍总价10.86亿元，成交总价10.89亿，两宗地块有溢价。下面，我们就一起来了解一下详细的情况。

据了解，本次成功竞得地块的公司有：瑞源、中交海发、青岛珠山书画院、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发建设有限公司、青岛富群房地产开发有限公司、烟台融发汇科置业有限公司等公司，除红石路东地块、水城路东两宗地块有溢价外，其他全部底价成交。

两宗溢价地块中，红石路东地块位于黄岛区泊里二路南、红石路东，商住用地，占地面积约3.98万㎡，规划建筑面积约9.95万㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，其中规划住宅建面约6.27万㎡，规划商业建面约2.99万㎡。另外项目划拨建面0.7万㎡用于配建租赁型人才住房。起拍单价1411元/㎡，起拍总价1.31亿元。该地块有两家房企参与竞拍，各出价一轮，最终被青岛董家口置业有限公司以1431元/㎡竞得，溢价率1.42%，拍卖总价1.32亿。

水城路东地块位于胶州湾西路北、水城路东，占地面积约26493㎡，规划建筑面积约52986㎡，容积率≤2，建筑密度≤30%，商住比1:9，其中住宅规划建筑面积约4.29万㎡，商业规划建筑面积约0.53万㎡，起拍楼面地价3396元/㎡，起拍总价约1.64亿元。该地块有两家房企参与竞拍，经过一轮报价，最终被烟台融发汇科置业有限公司以3416元/㎡竞得，溢价率0.59%，成交总价1.65亿。

底价成交地块中，石油大学北地块位于长江西路北、江山南路东、规划五台山路西。该地块是瑞源名嘉荷府的后续用地，用地性质为城镇住宅用地、商业、商务金融用地，占地面积约1.28万㎡，规划总建面约3.83万㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，出让部分商住比约为2:8，起拍楼面地价7192元/㎡，起拍总价2.53亿。另外项目划拨建面3060㎡用于建设租赁型人才住房。最终被瑞源(青岛鲁泽置业集团有限公司)以底价竞得。

东岳东路南地块位于东岳东路南、星海湾路东，商住用地，占地面积约1731㎡，规划建筑面积约3254.28㎡，容积率≤1.88，建筑密度≤40%，起拍楼盘地价4871元/㎡，起拍总价1585万元。最终被青岛融创海发文化发展有限公司以底价竞得。

朝阳西路西两宗地块是中交海发山海大观项目用地，最终被中交海发(青岛)投资有限公司以底价竞得。3014地块占地面积约3082㎡，规划建筑面积约1.17万㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，其中住宅规划建面约0.59万㎡，商务金融用地规划建面约0.59万㎡，起拍单价3690元/㎡，起拍总价0.43亿元。3015地块占地面积约751㎡，规划建筑面积约2853.8㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，商业：住宅=5:5，起拍单价3669元/㎡，起拍总价1047万元。

两河路西地块位于中央活力区东岳中路北，两河路西，地块位置较为优越。商住用地，占地面积约5601㎡，建筑面积约16803㎡，其中住宅建面约15122.7㎡，商业建面约1680.3㎡，起拍单价3126元/㎡，起拍总价0.53亿元。由青岛珠山书画院有限公司以底价竞得。

淮河西路北3018号地块位于黄岛区淮河西路北，规划天山北路东，同样为商住用地，占地面积约1.62万㎡，建筑面积约3.24万㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，其中规划住宅建面约2.04万㎡，商业建筑面积约0.97万㎡。另外项目划拨建面2266.88㎡用于配建租赁型人才住房。青岛西海岸国华开发建设有限公司以底价竞得。

淮河西路北3019号地块位于黄岛区淮河西路北，规划天山北路东，城镇住宅、商业用地，占地面积约20061㎡，规划建筑面积约30091.5㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，其中住宅规划建筑面积约2.41万㎡，商业金融规划建面约3009.15㎡，划拨建面约3009.15㎡用于配建租赁型人才住房。起拍楼面地价约3294元/㎡，起拍总价约0.89亿元。该地块由青岛西海岸国华开发建设有限公司以底价竞得。

昆仑山路东、峨眉山路西地块位于昆仑山路东、峨眉山路西，占地面积约1.65万㎡，规划建筑面积约4.13万㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，商住比接近1:9，其中住宅规划建筑面积约3.3万㎡，商业建筑面价约0.41万㎡，起拍楼面地价约6352元/㎡，起拍总价约2.36亿元。由青岛金沙滩建设(青岛富群房地产开发有限公司)以底价竞得。