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聊城首套房首付新政策2023!多孩家庭购房消费券实施细则!
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聊城首套房认定标准2023！聊城首套房贷款政策解读！
聊城是山东省辖地级市，位于山东西部，想要在聊城购房的朋友，应该先了解聊城当地的购房政策以及房贷政策，还要了解自己是不是首套房资格，就要提前清楚聊城首套房认定标准，那么下面小编就来分享聊城首套房认定标准及聊城首套房贷款政策最新2023！
聊城首套房认定标准
聊城目前执行的是“认贷不认房”，不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
1、如果是个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、如果是个人贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。
4、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
降首付比例、存量首套住房贷款利率调整
1、统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
2、将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
3、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
4、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合通知第二条的规定。
责任编辑： husiqi
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