18开年全国三城楼市调整，聊城限售政策是否松绑？

　　2018年开年之初，在中央“房子是住的，不是炒的”大格调下，楼市又释放最新信号。国内兰州、南京、合肥等三地调整房地产调控政策，从侧面看不是进一步调控加紧，而是在相当程度上放松了，是楼市政策放松解绑的前兆？还是因地制宜实行“一城多策”调控政策。

聚焦兰州新政：

政策变化：兰州市核心区仍保持购房三年后交易的限售政策，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

政策解读：部分区域保持限售，局部放开或放松限售。

聚焦南京新政：

政策变化：调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

政策解读：放松落户政策。

聚焦合肥新政：

政策变化：商品房应由开发商自行定价。

政策解读：放松限价政策

大咖观点解读：

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于兰州房地产市场来说，市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，所以具有积极意义。”

　　中原地产首席经济学家张大伟分析认为，调控政策调整的城市，基本有两个主要特点，首先是2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化，特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。其次房价从统计数据看，已经有所平稳，在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者项目预售价监管导致亏损无法入市。

　　南京全市17年共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。而去年合肥楼市成交量同比下跌73%。

楼市政策趋势解读：

张大伟表示，调整政策不代表全面放松。“从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。”过去部分城市的一刀切限购，并不利于市场平稳，预计后续还有城市会出现政策调整，并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调，较多的城市以及部分三四线城市及县城，均可能出现类似的政策调整。

严跃进认为，与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，局部体现在郊区市场，有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时，过去的目标主要是去库存，当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之，楼市调控依然会继续。”

聊城楼市2017年房价和销售量均达到历年较高峰值，当前城区内地产库存告急。跟随2018年最新棚户区改造计划而带来的更多房地产内需，聊城楼市政策是否会迎来局部调整，聊城楼盘网将密切关注，最新动态消息将为你及时播报。