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余杭推出1.4万套摇号房源购房者预期的转变,也可以从摇号数据中看出来。据数据显示,目前超过80个楼盘有过两次以上的摇号,其中超过6成楼盘中签率持续走高。如位于富阳的金宇云水湾,在均价几乎一样的情况下,中签率从5月的23.5%持续上升,最近一次开盘,中签率已高达75.9%。
城南某楼盘在年初开始推广,彼时杭州还未出摇号政策,市场上盛传该楼盘房源紧俏、关系户如过江之鲫。意向购房者邓先生当时也加入了“托关系大军”,据邓先生回忆,第一次开盘时他的想法是如果该楼盘房源三成首付能买到,那就不计较楼层了。谁知道因为关系户太多,该楼盘对首付最低要求是六成,邓先生只能无奈放弃。
但是对该楼盘,邓先生一直比较关注。杭州实施摇号政策后,该楼盘先后推出了两次房源,他都去报名登记了,均无缘摇中。最近,这个楼盘又开盘了,中签率持续上升。这次他虽然摇中了(前面有人放弃,他可以递补),还能使用三成首付,但他却犹豫了,完全没有了当时“只要有房源我就买”的劲儿,“此一时彼一时,行情不一样了,我要好好想想。”
而像临安的W楼盘,首开中签率38%,现在均价相同的情况下,已经不需要摇号。
购房者的预期转变,导致一些红盘也出现了中签率变高的现象。比如临平万宝城附近的B楼盘,作为价格倒挂较多的热盘,中签率从3.1%上升到了5.6%。边上的F楼盘,在均价相同的情况下,第二次摇号的中签率也从前一次的6.8%上升到了13.4%。
中签率的不断升高,意味着楼盘蓄客逐渐枯竭,也意味着销售开始困难。为了快速回笼资金,不少楼盘二次开盘的备案价比前期有所下调。虽然开发商大多解释为“前期房源位置好,是”,但明眼的购房者还是发现其中有些房源条件情况相反。
如余杭的J楼盘,在摇号政策实施后已先后4次领出预售证,最新一期房源为小区内位置较好楼幢,均价22300元/m2,但此前位置更差的5号楼均价却要25600元/m2。未来科技城的Y 楼盘也类似,其4号楼算是小区,却反而比该盘早前入市的靠马路的1号楼便宜1000元/m2。
一位业内人士表示,随着市场转冷,总会有房企选择打降价牌,即使明面上不说,也会变相或隐性降价。
责任编辑: kate
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