聊城3月份成交量同比涨三成，房价或现漏斗式增长

今年春节过后，聊城楼市迅速升温，各大楼盘成交量一路攀升，有楼盘销售负责人打趣说，这是“突如其来的旺季”。

根据相关主管部门提供的商品房销售备案数据，3月份，月销量过百的楼盘就有4个，其中销量最高的楼盘当月成交量达到158套，这意味着，该楼盘平均每天成交5套之多。

房价上涨往往与成交量提升相伴。聊城也是这样吗?聊城房产市场未来走势如何?

对此，记者近日进行了调查了解。

成交 3月份成交量同比涨三成多

陈华是高新区一在售楼盘的置业顾问，“去年下半年来看房的就不少了，明显感觉比2014年好干多了，今年春节过后更是明显，说出来你可能都不信，3月份的一天，我接待了有六七名看房者，其中有两人在第二次看房时就直接签合同了。”

陈华说，春节过后，他最大的感受就是“看房者多了，而且，看房者犹豫期也短了，只要是准备好资金的，基本看过一遍之后就能定下来。”

“我和弟弟都在城区安了家，父母也一直想在聊城城区买房子，这不，攒的钱差不多了，就准备下手，这一段时间跑了好几个楼盘，最终，父母相中了开发区脑科医院附近的一在建楼盘，没再犹豫，立即交上了首付款，怕晚了没有好户型，也怕价格涨。”市民刘小杰的父母刚在3月底买了房。

购房者的热情让聊城楼市一季度交上了一份不错的答卷。

根据相关主管部门提供的商品房销售备案数据来看，1月份，聊城新建商品房成交量达946套;2月份，成交量达647套。这两个数据较2015年的一、二月份并没有特别出色的表现，不过，3月份，聊城新建商品房成交量达1437套，这个数可了不得，去年同期，也就是2015年3月份，聊城新建商品房成交量是1059套，成交量增长近400套。

数据为证，3月份聊城新建商品房成交量同比涨三成有余。

房价　销售旺季来临，有开发商悄然涨价

虽然不想承认，可不得不说，与成交量上涨相伴的房价也开始上涨，当然，也不是全部楼盘都涨，有的楼盘是明涨，就是直接提价，有的则是将以前的优惠幅度降低，变相涨价。

陈华所在的楼盘从去年年底就开始涨价了。

据悉，陈华所在的项目一期均价约4200元/㎡，首批房源推出后，开盘当天不足4去化800套。开盘的二批房源上涨了200—300元/㎡，随后，2015年12月底项目再度将价格上调，1月份新推出的2#楼均价飙升到4560元/㎡，与首批房源相比上涨了近400元/㎡。项目之所以会涨价，首先因为项目房源走量迅速，其次是因为比较看好聊城的市场行情。

3月份更是有几家楼盘相继涨价。据聊城一大型房产网站的统计数据显示，不完全统计，截至目前聊城已有近20家楼盘涨价。

“有开发商跟风涨价的嫌疑，但是，主要还是对聊城楼市的预期好才导致开发商敢涨价，经过了前两年的沉寂，今年，聊城楼市涨价是必然趋势。”城区一房产营销公司负责人谷经理说。而对于谷经理的说法，不少房产业内人士都表示认同。

预测　分化加剧，房价或现漏斗式增长

虽然涨价是聊城楼市的必然趋势，但并不是说所有楼盘都会涨价。有的楼盘甚至会降价。

这一点，在一定程度上也可以解释，为何聊城有楼盘涨价，但从均价来看是下降的。

据百城房价指数显示，2015年12月份聊城新建住宅销售均价为4542元/㎡，2016年1月份4549元/㎡，环比涨0.15%，2月份4543元/㎡，环比降0.13%，3月份4542元/㎡，环比降0.02%。从此可以看出，虽然均价在下降，但下降幅度却在减小。

即便如此，这还不足以完全说明聊城房价走势。

记者在采访中了解到，就目前来看，2016年，开发区、高新区和度假区会是聊城新的楼市增长点，主城区内部房价也会有不同的增长或者降低，城北以及徒骇河沿岸价格有可能会进一步提升。另外，城市规划也是影响区域房价的重要因素，万达、机场、高铁站等都会影响周边房价。

对此，聊城多数房产业内人士一致的看法是：聊城房价可能会出现区域性漏斗式增长，核心城区房价持平或下跌，开发区、高新区、度假区房价会出现小幅增长。

除了房价会涨之外，对于2016年的成交结构，记者采访到的房产业内人士也表示，从2015年成交结构来看，聊城改善性需求已经在释放，一些改善性楼盘以及一些改善性户型成交量都非常不错，2016年聊城改善性住房需求有望表现强劲。