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加快开征房地产税 将影响聊城多套住房者
11 月 7 日财政部部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中，明确表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。房地产税渐行渐近，引发了越来越多人的关注。
开征房地产税对新增供给的影响
报告设定征税反应系数(即房地产税开征后，抛售房产面积占总征税面积的比重，总征税面积等于住房总面积减去免征税面积后的剩余部分)，然后对征税反应系数的情景假定为25%、50%和75%。
在此基础上，用北京市城镇自有住房人口乘以人均住房征税面积(即人均住房面积减人均免征面积)，就可以得到下图不同情景的新增供给面积。
存量房抛售面积占总征税面积的比重分别约为6-19%、4-12%、1.5-4.5%。
征收房地产税对房价的影响
报告假定开征房地产税对房价的影响，可以被当年房价反映出来，将之前算出的新增供给总面积减去新增住房需求面积，可以得到不同情景下新增供需面积之差。
在上表的基础上，得出结果：如果人均免征面积为40、45、50平米，在不同的情景下，房价变动范围分别处于下降11-38%、10-25%、5-12%之间。
征收房地产税对有房家庭的影响
房地产税的征收，会给拥有二套及以上住房的家庭、以及人均住宅面积超过免征面积的部分家庭带来较大的税收负担，将导致拥有二套及以上住房的部分家庭出售其住宅。
责任编辑： loupanbianji
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