孙宏斌开念“稳”字诀聊城房价2018年或趋稳

发布时间： 2017-12-29 09:55:18

来源：凤凰网

分类：行业动态

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在房地产调控严厉的大环境下，快速提升资产水平，降低负债指标是大型房企保持下一阶段竞争力重要前提。

稳定保持规模与稳健之间的平衡

从企业自身经营的角度细算，虽然半年报统计时融创账上就已经有超过900亿的现金，但在利率普遍上浮的当下，用现金主动偿还未到期的低息债券显然并不划算。去年10月以来变未在公开市场拿地、不断通过并购获得土地储备的融创，提前为今年的发展做足了准备。如今，融创做强资产额、优化现金流，而不是直接降负债的降杠杆模式，更应是一种战略考量。

并购带来更良性的现金流

能够通过增加资产降杠杆，融创依托的是资金快速周转和融资能力的提升。事实上，融创不断完成大型并购时，外界的关注焦点始终在于交易金额上，未能观察变化中的企业现金流这一核心数据。

并购对于融创而言，固然是一个花钱的过程，但更是一个现金流优化的过程。正是因为通过收并购方式获取了高性价比的土地资源、成熟的项目才得以为销售业绩的爆发式增长奠定了基础。而正是出于对自身超低土地成本、充足的可售货值、已售未结转资源以及较高的销售均价的自信，才得以让孙宏斌坚定地看多中国。

集中度提升

孙宏斌开始对外明示，将暂缓拿地。此前，孙宏斌也曾表态称，“融创要把销售做好，将土地资源变现才是我们的第一任务”。一方面，融创在谋求通过严控拿地价格和质量来控制风险;另一方面，融创也在谋求土地储备价值的释放，从而在行业调整的大背景下，持续做优做强。

2018年的房地产市场，优势房企的规模之争应成为业内极大的看点。尤其是自2012年至今，一直保持50%以上符合增长率的融创中国极有可能在销售规模排名再向前攀升。

责任编辑： loupanbianji

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