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年初真的是买房的最好时机吗?
聊城拼团购房73群（69）
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2017年底或许是三四线城市刚需购房者的最后一个机会
进入2017年底，各地楼市经过了前三季度的高速飞涨，刚需购房者越来越难买了，一年的观望，使原本计划购买大三居的钱只购买小三居的了；然而进入四季度，开发商的日子也变得不是那么好过了。
虽然从统计局数据来看11月房地产市场的销售额和销售面积都出现同比、环比回升。但这一结果却被多数的分析人士认为是年底房企以价换量的结果。
事实是这样的吗？
部分城市2017房价发布与走势图
从上图中也可以看出部分城市在17年的前10个月一直在增长，却在11月出现小幅下降。根据中信建投的统计显示，11月单月的商品房销售均价为7657元／平方米，比10月的7781元／平方米有所下滑。由此也可以看成部分房企确实存在以价换量的方法来促进楼盘的销售。
房企的日子真的不好过了吗？
根据WIND统计数据显示，2017年前三季度房地产板块资产负债率高达79.3%，较第二季度再涨0.8个百分点。更为关键的是2018年迎来了房企集中还债期，房地产大佬欠的钱也得按时还啊。虽然今年各房企的销售额很好，例如，前11个月碧桂园销售额突破5000 亿元，但今年拿地同样疯狂，前11个月碧桂园拿地金额高达2260亿元，“地主”家余钱也不多啊。
从现在的局势来看，大家普遍对2018年楼市并不看好，所以12月或许是刚需入场的最佳时间。
责任编辑： bianji002
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