2018年房地产8大预测, 聊城现在能买吗？

2017年对于房地产市场是非同寻常的一年。从去年 “房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位被提出后，调控的思路和逻辑开始发生变化。在理解房住不炒的定位后，才能判断未来的市场走向，虽然2017年还有最后一个月，但未来房地产走势已经开始明朗。

1、房住不炒，调控不放松

在未来一年“房子是用来住的而不是用来炒的”定位会贯彻得更加彻底，因为房子回归居住属性会是一项艰巨且需要长期坚持的工作，在2018年只要这个定位不变，那么调控就不会放松。

2、稳中有降或成一二线楼市主旋律

“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，指明未来楼市的方向。稳成为未来房地产的一个新主题。稳定房地产市场对于刚需购房者来说最为有利，就不用担心波动会对你购房带来过多的影响。

3、三四线城市或先涨后降

得益于一二线城市调控限购的政策，三四线城市迎来迅速火热。目前部分三四线城市以出台相应的调控政策，但目前效果还不明显，如果房价继续猛涨，那么预计2018年三四线城市可能会出现新一轮收紧调控，稳定房价势在必行。

4、打击房地产投机方向不变

国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。只要购买目的不是居住，未来可能就要被调控。尤其是三四线城市，更缺乏长远的增值属性。

5、多部门联合打击各种违规行为。

近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施以及“阴阳合同”将被禁止。未来市场更加透明，更加健康公平。

6、加大供给力度，刚需购房者迎新利好

因城施策或成未来的调控新常态，房地产市场调控持续加码，一方面，限购、限贷等“减法调控”频出，另一方面，房租赁、保障房体系等“加法措施”也在提速。把低收入群体的住房需求纳入，真正解决百姓住房问题。

7、经济增长不会完全依赖房地产

中国人民银行行长周小川日前表示， 下半年中国经济增速有望实现7%，并将严防影子银行、房地产市场泡泡等风险。从货币供应和信贷数据看，今年初以来，中国已进入去杠杆进程，广义货币供应量M2增速持续放缓，当前已低于9%。周小川称，整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。在如此严厉的房地产调控背景下，经济增长仍保持平稳态势，防范过多资金流入房地产其实不仅仅是对房地产风险的防范，更是对未来实体经济的提振起到积极作用。

8、养老产业将有长足的进展。

从目前形势来看养老地产开始逐步在地产圈流行起来。据统计截止2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。所以未来养老产业这块大蛋糕是非常诱人的。未来中国的养老地产还很有前景。但是未来谁能走出一条可以通行的养老地产模式，仍然非常值得期待。