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2018年三四线城市二手房的机会来了？
今日上午国家统计局发布了《2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。
从商品房销售和待售情况来看：前11个月商品房销售面积14.7亿平方米，同比增长7.9%，其中住宅销售面积增长5.4%。
11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米。而根据之前易居房地产研究院发布数据显示，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量已经连续27个月同比下跌。
对于三四线来说，2017年毫无疑问是去库存的关键一年，在去库存的大力推进下，在棚改特别是货币化安置的刺激下，部分三四线城市取得了骄人的成绩，库存大幅减少，但涨幅超过30%以上的也比比皆是，部分城市出现恐慌性购房。
在房地产去库存取得不错效果的同时开发投资如何呢？
前11个月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，住宅投资增长9.7%。
看到这里读者会说住宅投资增长9.7%，虽然涨幅回落，但也是在增长过程中，怎么会没有新盘买呢？
一起来看看土地市场情况
根据统计局数据1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长16.3%，而土地成交价款增长47.0%。而更为关键的是2016年50个典型的“”，竟有32宗地块产权在拿地后出现了变动，而尚未入市的多达43宗。
而有分析认为，这些开发商只拿地却不开发在于两个方面：一是在一系列政策的调控下，未来的楼市状况或不会很好，如果立即开发，可能很难获取目标效益；二是项目需要的投入多，在信贷收紧的情况下，开发的资金压力较大。
而根据楼盘君了解2017下半年部分楼市月度开盘项目数量一直徘徊在个位数，最少的月份几乎没有新项目入市，而到了年底这一情况也并未改善。
而从目前来看，多为经济学家认为明年楼市将降温，而信贷明年放松的概率不大，所以短期内大量新盘入市的可能性又有多少呢？特别是目前库存较少的三四线城市，未来二手房成交量会不会抬头呢？
责任编辑： bianji002
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