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楼市调控的结果是：我买不起，你也卖不掉下一篇
2018年三四线城市二手房的机会来了？
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百城楼市在经历了150余次调控后2018年还要涨8%?
2017年，中国房地产市场迎来空前力度的调控政策。已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。
今年，一二线热点城市房地产调控趋严以保持市场的平稳健康发展。但一些三四线城市，在上半年去库存的同时，却带来房价的上涨。为此，在下半年调控政策开始向三四线城市深入：山东聊城、广西柳州等城市加入限售的行列。从今年3月份开始百城发布150余次的楼市调控政策。
但从目前近期中国指数研究院数据显示，2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%，半数城市出现环比上升情况。同时交通银行首席经济学家连平分析称，楼市调控的效应释放得比预期更慢。
山东17城市11月房价指数
从上图可以看出11月山东17城市中仅有4市环比下降，与之相对应的是山东15市加入调控“大军”，所以目前调控政策效果还不明显。
那么2018年楼市会如何？
11月以来穆迪、标准普尔及摩根大通先后发布了对2018年中国房地产市场的预测。整体而言，三家机构都承认调控对楼市的影响，但仍然看好未来中国楼市。
在楼市调控方面，三家机构均认为明年松绑的可能性不大；但对于明年房价走势，三家机构均保持乐观，且摩通大根给出了平均售价将上升8%的大胆预测。
为什么在大家都唱衰的时候，三大外资机构却集体看好中国楼市呢?
首先，大家应该清楚一个概念，调控从来没说要让房价下跌，而是要“稳定房地产市场”，让楼市不要出现大起大落的局面。所以摩根大通才敢基于我国城市人口增长、加上库存下降的支撑来作出8%增长的预测。
随着时间的推进，今年的种种调控政策所带来的影响也会反映在未来的楼市上，但要相信的是未来大部分城市楼市出现大跌或大涨局面的概率并不大。
责任编辑： bianji002
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