杨现领：“品质时代”将成2018中国房地产关键词

发布时间： 2017-12-29 15:52:21

来源：凤凰网

分类：行业动态

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几天后，2017年就将彻底结束，2018年开启。对整个中国房地产行业来说，即将到来的2018年是非同寻常的年份。2018年，是我国启动“房改”20周年，是我国实施改革开放政策40周年，是我国“十三五”的“期中大考”之年，也是我国以租购并举为导向的第二轮住房制度改革加速推进之年。

面对风云变幻的中国房地产市场，2018年该如何展望、如何期待，备受行业各界关注。为此，链家研究院在对行业大数据进行客观分析的基础上，于12月21日及时对外发布了《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》专题报告(以下简称《报告》)，从市场、租赁、品质三个方面对2018年的房地产市场进行了客观的预测分析。

链家研究院相关人士分析认为，回归价值将是2018年中国房地产市场的核心标志，继“存量时代”和“租赁崛起”之后，“品质时代”将成为2018年中国房地产的关键词。“经过多年来的创新改革和转型发展，中国房地产市场正在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。”链家研究院院长杨现领表示。

《报告》指出，主要体现在3个方面：首先，增量向存量的转换已经开启，越来越多的城市二手房市场开始占主导地位，存量市场意味着从生产到服务消费的转变;其次，从购到租的转变已经开始，在租购并举政策的推动下，人口净流入、房价高的一线及二线重点城市从购到租的转变会加快，租赁人口占比将从当前的35%左右提升到50%左右，与租赁市场相关的城市更新、住房改造、增量建设、经纪服务、资产管理、金融服务、信息服务等生态体系快速形成;最后，由线下到线上的转变步入正轨，注意力向移动互联网的转移决定了线上对线下的重塑不但不会停止而且会加快，互联网与线下的结合必将带来行业效率的显著提升，消费者体验将彻底被改变。

那么，究竟何谓品质居住时代?《报告》指出，真正意义上的品质居住时代要为4类人群切实解决住房改善方面的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，从住房、地段、附属资源等方面提高居住质量;二是城市中等收入家庭首次置业的需求;三是单身独居人群品质居住需求;四是老龄人群分散或居家养老的需求。

责任编辑： loupanbianji

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