房企看空房地产市场真相聊城未来房企何去何从

发布时间： 2017-12-29 15:54:07

来源：凤凰网

分类：行业动态

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近日，包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，出售标的总金额达到560亿元，引发业内强烈关注。房企集中抛售资产背后到底隐藏着什么样的原因?

聊城未来房企何去何从

房企应在深刻复杂的多重变化契机中争取生存和发展机会，其未来发展将可能呈现以下新的特点和趋势：

一是“开发模式多样化”。房地产市场已从增量时代过渡到存量时代，产业渗透和协同发展不断深化，尤其随着城镇化发展、棚户区改造、各类产业园区兴建，将推动房地产企业更紧密结合城市发展，探索出多样化的开发模式。主要有：通过PPP模式参与城市棚户区、老旧城区改造;产业园区一站式开发建设，包括配套设施及后期运营;参与特色小镇建设与运营。

二是“房企轻资产化”。过去多年房地产的蓬勃发展跟其类金融特性有巨大关系。房企投资高杠杆、高回报率、高周转特点将发生巨大转变，近年来调控方向坚持“房住不炒”基调，通过控制土地出让、合理控制发展速度，规范融资渠道规模等措施，有效防止房地产行业发生系统性风险。推动房企向“去杠杆”、降低资产负债率、低资产周转、“去金融化”特点转变。

三是“房企产权变化”。多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度措施进一步落实，将推动租赁住宅、集体建设用地入市，缓解居住而非买卖的供需矛盾。房地产市场传统开发销售模式面临挑战，租售并举导向下将促进房企产权进行深刻变革，转型轻资产、掘金长租公寓，同时使得资产证券化、资产运营商和房地产基金组织迎来发展时机。

四是“立体式产业发展”。上下游将更多地围绕消费服务形成生态圈。住房需求向求质转变，将推动更多行业融入房地产范围，房企发展不再局限于上下游衍生，而是寻求立体式扩张，健康养老地产、旅游地产、医疗教育地产等都会成为房企发展的生态圈，推动地产与其它产业更紧密结合.

责任编辑： loupanbianji

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