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聊城 住房制度下一步怎么改都在这里2018年前三季度市场表现特征为继续“以价换量”冲业绩,2018年上海商品住宅市场将经历“寒冬已至→倒春寒→黎明前黑暗”这样的过程。
二手房进入观望状态,买卖双方进入新一轮的市场博弈。
“沪六条”之后,上海二手房市场也进入观望状态,买卖双方进入新一轮的市场博弈。由于置换房屋的需要,二手房上家挂牌价格开始松动了,部分下家买房也进入观望状态,二手房由2016年3月份的5.66万套最高值急剧将至2017年月均1.1万套左右,明显低于2016年3万套左右的月均去化量。
从2017年二手住宅市场来看,1-3月前两个月仍然维持1万套左右的量,尽管3月份达到2万套左右的“小阳春”成交量,但是4月,上海二手住宅成交1.5万余套,环比下降21%,同比下降21%。3月2万套的成交量并未企稳,4月伴随成交量下跌房价窄幅震荡,横盘特征显现。
2017年8月,上海二手房住宅市场总成交量为11498套,同比大跌78%现全年最大同比跌幅。刚刚过去的11月份,二手住宅成交也仅11304套。总体来看,今年1-11月,全市二手房共计成交13.97万套,较去年同期大跌61%,二手房成交也步入“寒冬模式”。
从2016年下半年二手房趋势来看,7-11月上海二手房成交套数共5.8万套,月均只有1.2万套左右。预计2018年前三季度成交套数仍然将维持在每个月1.2万套左右,二手房交易也将继续降温,买卖双方将进入新一轮的市场博弈,也即将步入“有价无市”的状态。中介们2015年以来迅速扩张的局面就此而至,
笔者可以预言,在2017年下半年上海二手中介将出现大面积关店潮基础上,部分中介有可能会出现破产关门的现象,二手房“寒冬”特征较为明显。
同策研究院首席分析师张宏伟认为,由于上海新房市场已经成为一个置换型为主的市场,由于二手房市场今年以来步入调整期,2018年前三季度还会进入新一轮的市场调整期,甚至步入“有价无市”的状态,也就意味着新房市场置换的动力大幅降低,二手房的市场变化进一步影响新房的市场,导致新房市场交易量陷入低谷期。
责任编辑: loupanbianji
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