上一篇
从三权分置看2.7亿亩宅基地市场- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
多地土地拍卖再现高溢价 聊城四成交两流拍
土地市场开年似有局部升温之势。近日,杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块。有业内人士指出,近期各地出让土地的要求有所降低,高溢价地块大多是配建或自持比例要求较低甚至无要求的,再加上开发商拿地诉求依然强烈,多重因素之下,造成高溢价再现。
部分热点城市又“热”了
1月19日,杭州出让7宗地块,起始总价93.56亿元,包含3宗涉宅地块和4宗商业地块。当天,7宗地块全部成功出让,收得土地出让金共达134.31亿元,3宗涉宅地块溢价率均在50%以上。
此次,杭州首先拍卖的是杭政储出[2017]85号地块,起始总价7.1亿元,设置最高限价12.05亿元,规划为住宅用地。最终,南京(楼盘)银城房地产开发有限公司以12.05亿元最高限价+自持比例31%竞得,对应楼板价1.9万元/平方米,溢价率高达70%。
编号为杭政储出[2017]88号的宅地,经过一85轮竞价,龙湖地产以35.81亿元竞得,楼板价3.1万元/平方米,溢价率50%。最后一块成交的宅地是杭政储出[2017]90号地块,规划为商住用地,由华侨城以57.59亿元+自持比例28%竞得,楼板价1.8万元/平方米,溢价率也达70%。
杭州土拍市场的升温并非个别现象。1月18日上午,成都高新东区1宗5.86万平方米住宅兼商业地块开拍,最终被四川(楼盘)省诚卓房地产开发有限公司以总价6.46亿元竞得,折合楼板价4410元/平方米,溢价率达60%。
1月18日,在江苏南通的土拍中,上海(合景房地产开发有限公司以总价13.7亿元斩获启东(楼盘)南苑中学南侧1775号地块,成交楼板价8514元/平方米,溢价率42.7%。
而1月初,央企中铁建以9.82亿元摘得苏地2017-WG-47号地块,更是刷新苏州土拍单价最高纪录。该地块折合楼板价4.3万元/平方米,溢价率为43.9%,较2017年当地最高楼板价高出近五成。
但聊城房地产市场中的县市土地市场并不乐观。在已经开拍的六块土地中,东阿四块全部成交,但全部是以底价成交,而且其中两块为配套建设中小学、幼儿园用地;而临清两块土地全部流拍。对比聊城市区土地市场的高溢价地块来说,县市还略有差距。
聊城市区土地市场热起来也是在2017年聊城房价上涨及聊城房地产火热之后,上一次还要追溯到2013年,随着2018年去库存深入县城,如果临清、东阿买房成交量继续增加,其土地市场未必不会像2017年聊城市区一样。
地块出让要求有所降低
从量上来看,2017年12月份土地市场受供应大增的带动,成交量明显上升,成交价格、溢价率则处于低位,尤其是一二线热点城市,出让地块几乎都以底价成交。
克而瑞房地产研究中心的数据显示,去年12月,全国336城经营性用地成交规模冲击了年内最高峰,同时达到两年来最高水平,成交建筑面积33652万平方米,环比增幅高达58%,同比也有17%的增幅。这主要由于年末地方政府和房企为了各自完成指标,一头大量推地,一头加速拿地,且部分较偏远的三四线城市的土地市场仅有年末进行土地交易,导致全国整体土地成交规模上升。聊城房地产市场上的两宗也是在年末时间开始爆发的。
克而瑞分析师杨科伟认为,今年1月以来多地土拍溢价率走高,与近期地方政府土地出让要求降低有关。多幅高溢价率地块较为优质,同时配建或自持要求不高,甚至没有要求,引来众多竞拍房企,高溢价在所难免。“可以看到,现在能在土拍市场拿地的主要是排名前50的品牌房企,在做大规模的诉求下,房企对土地的渴求一直存在。加上供地的量和质的保证,土地市场必定有所升温。”
【阅读推荐一】:追求增长房企疯狂补仓 三四线城市暗藏风险
【阅读推荐二】:2017年聊城三大对比分析
【阅读推荐三】:2017年三四线城市开始崛起 2018聊城房地产怎么走
【阅读推荐四】:2017年12月山东普遍上涨 聊城房价却略有回落
责任编辑: bianji002
下一篇
让房地产市场回归居住属性热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出
22023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需
32023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
4聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
5聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
6聊城2023年首套房利率降至4.1%?买房贷款利
7聊城哪个区买房最好?需要注意哪些问题?
8聊城买房是认房不认贷吗?认房不认贷什么意思
9聊城外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
10最新2023聊城取消限购政策,房贷利率最新消息
聊城房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
2023-09-21 17:16:43
聊城买房哪些楼盘更优质?聊城好盘推荐!
聊城买房哪些楼盘值得一看?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城这些楼盘值得关注!
2021年你还认为买房应该去售楼处吗?
翰林天悦带装修华宅 迎接故乡游子!
改善买房该关注什么?聊城改善必看民生·城市之尊!
聊城刚需买房怎么选?100㎡三居室推荐
财信·水城印象怎么样?水城红盘优势分析
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出炉!
2023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需要知道
2023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?