北京楼市：新建商品住宅供应量增长

“金九银十”过后，北京楼市难以再现“旺季”的情形，二手住宅和新建商品住宅成交均未出现大幅上涨。

二手住宅网签跌破万套

统计数据显示，今年10月，北京二手住宅整体网签量共计8879套，是今年3月份以来的最低位，环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后，北京二手住宅网签量再度跌破万套。

分析认为，经过长期的去杠杆、抑投机调控，今年北京二手房的市场需求基本以第一次置业或升级改善的刚需为主，投资投机需求很少。

这些需求所对应的人群基本以中低收入者为主，其特点就是年龄大多在40以下，购房需求多为中小户型，因经济实力较差更需要公积金贷款，其中包括很多来北京打拼的非北京出身的人。

因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策以后，这些人受到的影响较大，他们的退出导致市场在年龄、户型等交易结构上出现了比以往更大的变动，并进一步波及到了成交均价的涨跌。

业内分析表示，10月份网签量较上月降幅较多，一方面原因在于受北京9·13公积金新政影响需求继续受抑制，另一方面原因在于，受网签滞后影响，上月的需求降低在本月数据中呈现。

“在‘房住不炒’的既定方向之下，自住需求已经成为了北京二手房市场的需求主力，他们支撑了2017年下半年、2018年上半年北京二手房市场的逐步回温。

但在自住需求逐步消化之后，北京二手房市场的后续动力不足，所以市场自6月开始已经逐步下行。9月13日公积金新政出台后，政策的收紧为已经下行的市场再添一把火，让早已名不副实的金九银十更显凉意。”我爱我家集团研究院分析师说。

新房供应量增长

统计数据显示，今年10月，北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为8882套，环比9月增长21.9%。从整体来看，今年4月之后，北京的商品住宅新增月供应量保持连续增长。

从项目供应情况来看，10月份，有新增供应的项目共22个，新增面积共109.2万平方米，主要集中在朝阳、大兴、石景山、丰台、顺义等区域，其中大部分都是共有产权房和限竞房。但今年10月，北京新建商品住宅(不含保障房)的成交量并未出现大幅上涨。

在前两年里，严格的限购限贷，持续的高压调控让北京新房市场的豪宅化趋势大受遏制，不少豪宅项目都没有取证入市。但在目前的政策环境下，北京的楼市调控不会放松，低温或将成为未来北京新房市场的常态，继续观望的成本较高。进入四季度后，房企已经到了业绩冲刺阶段，许多开发商也面临资金紧张的情况，这也促使豪宅项目开始以较低的价位入市。

也有分析表示，“由于北京土地市场已经进入了全面的‘限房价、竞地价’时代，共有产权房也成为了政府调控市场的重要手段，未来北京新房市场必然由限竞房、共有产权房主宰。伴随首批限竞房、共有产权房的井喷，未来北京新房市场还会有一定的回温空间。但在当前的调控形势下，低位企稳仍将是北京新房市场的长期状态。”

业内人士介绍说，“今年10月，取得销售许可证的新房项目共有27个，均为期房。其中泰禾·西府大院销售均价为11.2万元/平方米，华润昆仑域销售均价为11.3万元/平方米，玺萌壹号院销售均价为9.9万元/平方米，北京金茂府销售均价为9.5万元/平方米。四盘均价均在10万左右，是北京近两年来少见的到10万+取证楼盘，这说明经过一段时间的沉寂后，北京的豪宅已经开始破冰入市。”

原标题：北京楼市告别“金九银十”