北京：13块土地集中出让 成交额逾316亿

26日，北京土地市场供应放量，13宗土地迎来竞拍，除去1宗“共有产权”地块流拍，12宗地块成功出让，创下316.46亿成交总额。由于单日竞拍地块数量空前新高，拍卖员明显加快了土地拍卖节奏。

梳理发现，此次拍卖的13宗地分别位于顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域，吸引了首开、金茂、城建等30余家房企和联合体参与夺地竞争。

业内分析人士表示，此次集中推地，央企国企积极性颇高，将8宗地块收入囊中。

央企国企成拿地主力

统计发现，在12宗成交地块中，有8宗地块均被央企、国企或有国企身影的竞拍联合体拿下，首开、住总、中铁置业、中铁诺德、中建一局等均在此次土地拍卖中出手。

其中，北京市大兴区采育镇区01-0128A地块获得住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建合计4家房企的青睐，经过58轮激烈争夺，住总最后以17.7亿自持2%夺下该地块;北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地，经过5家房企52轮争夺后，最终由中建一局以成交价19.45亿元成功竞得。

丰台“共转限”地块再入市，成交超百亿

丰台区花乡白盆窑两宗两度流拍地块也出现在竞拍名单中。与第一次挂牌相比，两宗地在土地性质、起始价等多方面都发生了变化，其化身为限竞房地块入市，未来商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

现场，丰台区花乡白盆窑村BPY-L010 BPY-L013地块R二类居住用地、A33基础教育用地经过64轮激烈的竞争，由中铁诺德拿下，竞得价70.2亿，溢价率25%。随后，中铁置业以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块，溢价率12%。

曾有分析人士认为，两宗地块流标，首要原因是利润率过低。如今两宗地块以“共转限”身份再次出让，共迎来中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发、金茂等房企以及房企综合体参与竞拍。

公开资料显示，该宗地未来商品住房销售均价不超过67,702元/平方米，且最高销售单价不得超过71,087元/平方米，且居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

合硕机构首席分析师郭毅分析，虽然12宗地块均顺利出让，但从拿地房企来看，出现了明显的分化局面。从长远来看，北京房地产市场的需求依然坚实，抓住有利时机，进军核心城市，有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。

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