部分房企出售项目增厚业绩

2019年上半年，有一小部分房企的盈利增长是通过出售项目或者是股权所致，在业内人士看来，这种盈利增长不具有可持续性。

诸如，2019年上半年泰禾预计实现归属于上市公司股东的净利润13.37亿元至15.73亿元，同比增长40.04%-59.97%。对于增长原因，泰禾表示，报告期内，公司房地产项目开发规模正常增长，可确认销售收入高于上年同期致使利润增长；部分房地产项目引入合作方，进行股权合作，因股权转让确认投资收益高于去年同期。

海航投资2019年上半年预计净利润为50万元－75万元，同比增长100.58%－100.86%。对于增长原因，其中一个是股权转让。事实上，2018年，海航投资实现归属于上市公司股东净利润为3.49亿元，同比增幅高达2682.66%，最重要的原因是报告期内该公司完成了上海前滩项目公司股权的转让，实现投资收益约4.56亿元，致使利润上升。

还有万通地产今年上半年向世茂房地产出售香河项目70%股权，这预计实现约6.6亿元投资收益。近几年，粤泰股份通过整体出售地产项目或者收购已较为成熟的地产项目，已经成为其实现盈利的重要手段。

纵观上述公司，要么经营出现问题，要么资金链出现危机，以出售项目来解决燃眉之急，间接也增厚了业绩。

小房企利润表现较差

如果说在利润额的赛道上，部分中小房企的生存环境愈发艰难。在已经披露盈利预告的34家沪深上市房企中，盈亏的房企多为中小房企。

诸如深圳老牌房企中洲控股，2019年上半年归属于上市公司股东的净利润2.39亿元，同比下降66.74%。中洲控股表示，本期归属于上市公司股东净利润下降的原因是，报告期内竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少，导致归属于母公司的净利润同比下降。

深振业A预计2019年上半年归属于上市公司股东的净利润为1.87亿元–2.29亿元，比去年同期下降45%–55%。该公司表示，做出上述预测，是基于以下原因：受项目结转周期影响，上年同期确认合作开发项目投资收益金额较大。

亚太实业2019年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损预计315万元—385万元，主要原因是可售房源减少，收入减少。

2019年上半年，中交地产预计归属上市公司股东的净利润约9200万元，同比下降83.01%。对于净利润的下降，中交地产表示，其一，上半年房屋交付面积较上年同期减少，导致结转的利润减少。其二，上年同期公司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司，确认投资收益2.36亿元，今年上半年无同类业务。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，行业集中度提升是个大趋势，从整体来看，头部房企份额在2019年依然在不断提升，中小房企如果已在2017年高价拿地则会面临更大风险。从现实来看，不少中小房企已经通过转让项目公司，或采用积极和大型房企合作的方式谋求生存空间，因此对于中小房企来说，2019年销售额和盈利水平都会面临较大挑战，但更为重要的是要面对未来的生存空间不断减小。

克而瑞分析，市场的调整对于中小型房企的冲击尤为明显，而规模房企受此影响并不大，行业竞争格局分化进一步加剧。基于上半年房企整体销售业绩较2018年放缓，以及房企整体的拿地态度相对谨慎，预计2019年下半年房企盈利增速放缓基调或将持续。