房产冷知识大全 这些“行话”你都了解吗？

随着我们现在城市与经济的发展，几乎各个行业都有属于自己的一套专用名词，尤其是房地产行业，这可是与我们生活密切相关的，如果你去售楼处看房，在楼书上看到或者听售楼员说到一些关于房子的专属名词，不理解的话就很容易产生误会，导致一些不必要的麻烦！

首先说房产与房地产的区别，别看小小的一字之差，差的可不是一点半点。房地产是指房产和地产的总称（又称不动产），而房产是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。还有层高与净高也是不一样的，层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，即地面至天花板下皮的高度。

砖混结构与框架结构的区别就比较明显了，砖混结构是砖和混凝土组成，承重墙不能动、四面不能动、梁柱不能动；而框架结构为钢筋混凝土浇捣承重梁柱，墙面可以打通。

我们在楼书或者是房产销售人员的介绍中都会听到容积率这个词，那么它究竟代表着什么呢？其实容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

同样耳熟的还有小区的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

经常被提及的建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米）的永久建筑。

有时新楼盘开盘会宣传欢迎购房者认筹，在新房交易市场中是常见的，新楼盘开盘前购房者按要求缴纳一定数额的资金以获得一定购买优惠及选房的资格。

还要注意的是房产证不只有红颜色，而且其他颜色的房产证意义也不一样。红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证，是我们平时最常见的颜色，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
与它配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益，也就是我们通常所说的商品房产证，可以出租、自由买卖等行为，都是受到法律保护的。

绿色房产证就是我们常说的小产权房，虽然说限制了一些权益，但同时能得到不少福利，主要侧重经济适用房，福利房等政策性房,这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。

蓝色房产证是《集体土地使用证》，这样的房子是不受法律保护的，而且是在地方政府范围之内认可的土地使用证，比如乡村里自建房，这种房子如果想得到应有的福利，就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。