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棚户区改造和城中村改造的区别，它们到底是不是普通房屋拆迁？
近日山东省住房和城乡建设厅公布2021年山东省城镇棚户区改造公租房保障计划，聊城市计划开工数25174套位居首位，这说明在新的一年里聊城将大面积的进行棚户区改造，而很多人会产生疑问，到底什么是棚户区？它是不是就是我们通常所说的城中村或者说是老旧小区？今天我们一起来看一下它们究竟有什么区别吧！
土地性质
首先来说棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，结构简陋，抗灾性差。因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地。
而城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄 ；或全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。
所以说这两者最大的区别就是土地性质的不同，城村中的土地性质多为集体土地，而棚户区多为国有土地，土地性质不同所依据的法律规定不同。
拆迁补偿不同
因为这两者的土地性质不同，自然拆迁时的赔偿与流程也是不一样的。棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地，补偿方式也应适用国有土地进行补偿；而城中村的话则按照集体土地进行补偿，如若是宅基地及房屋还要进行双重的补偿。
当然其中还有很多相似的情况，例如补偿标准都不能降低现有生活水平。棚户区改造和城中村改造区别很大，补偿标准也不尽相同，明确两者的差别有助于被征收人衡量补偿是否合理。城中村改造依照《土地管理法》的规定，棚户区改造依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
以上就是城中村改造与棚户区改造的差异，当您如果遇到这种情况一定要搞清楚项目名称。还有您的土地性质尤其是处在城乡结合部的朋友，因为房产证上的土地性质未必是真实的。
责任编辑： huangyang
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