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牛年首个LPR出炉！买房究竟选哪种还款方式？
2021年2月20日央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。继2020年4月以来这已经是第十个月LPR没有发生变化了！
对于买房来说现在主要有三种贷款方式和两种还款方式，三种还款方式分别是银行商业贷款、住房公积金贷款，以及组合贷款。一般来说中小城市的年轻人更喜欢使用住房公积金贷款，毕竟公积金贷款利率是比较划算的。而一些大城市或者父母给孩子买房，就比较多的使用商业贷款或者组合贷款的方式。
而贷款方式则就是大家常说的等额本金和等额本息了：等额本息还款就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款，这种还款方式比较受年轻人喜欢，毕竟年轻人前期的积蓄没有那么多，房贷的压力会相对少一些；而等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款，这种方式更适合经济实力较好的中年人，虽然前期压力较大，但利息会逐月递减。
两者具体的区别可以查看本网之前的文章《等额本金和等额本息有什么差别？新的一年你想怎样还房贷？》
而除了贷款方式和还款方式以外，固定利率和LPR利率的选择也是人们纠结的地方。因为当我们选择房贷的时候，两者之中只能选择其中的一个。再加上LPR利率是不断变动的，所以让其有机会低于固定利率，也有可能高于固定利率，从而产生不同的房贷利息。
但现在来看近10个月以来，LPR的利率都没有发生变化，这说明央行对于鼓励贷款的意图还是比较明显的。但另外一方面在年初新施行的银行贷款管控政策，也是变相的使贷款申请变得严格；所以今年想要贷款买房的人需要特别注意，房地产信贷环境有继续收紧、房贷利率仍有进一步上调的可能。
个人建议如果是刚需买房的家庭今年还是尽早出手，因为毕竟国家实行住房不炒政策已经有了明显效果，房价也已经趋于平稳发展的状态，如果还是犹豫不决，可以通过减少还款时间以及减少贷款资金这两种方式，减少自己的还款利息。不过这只适用于准备买房的购房者，已经购房的消费者并不太推荐。
毕竟之前的利息已经定下来了，也没有必要提前还款，而且一些贷款政策主要是针对国内一线城市，如果在聊城买房选择好适合自己的还款方式和贷款方式就可以了。
责任编辑： huangyang
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