随着我国人口老龄化加快 对房地产行业会有什么影响？

2021年2月20日山东省住建厅在其官网向各市住房城乡建设局、发展改革委、民政局、卫生健康委、医保局，转发了《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》的通知。

显然住建厅发布的这个通知是为了让物业服务企业加速开展居家社区养老服务，照顾老年人的日常生活，毕竟我国现在的人口老龄化问题越来越严重，尤其山东省是个人口大省，所以现象会更加明显一些，所以提早的做好准备是很有必要的。

那么随着我国人口老龄化的不断加快，会给当下“蒸蒸日上”的房地产行业带来什么影响呢？

首先来看一下我国人口老龄化的趋势，在2014 年我国60周岁及以上人口数为 21242 万人，占总人口比重为 15.5%;65 周岁及以上人口数为 13755万人，占比10.1%，第一次突破 10%。我国已步入老龄化社会(当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的 7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会)，且趋势仍在加剧，预计到本世纪中叶，我国人口老龄化将达到最高峰，65岁及以上老年人口占比将接近30%。

如果真的到了那个时候，首先人口红利会消失，劳动力下降。根据2016-2018年中国指数研究院的调査数据，我国购房年龄段主要集中在20岁至39岁之间，约占购房总数的75%。这个年龄段的人们主要都是刚需买房，要么是家长给刚踏入社会的孩子购房，要么就是自己为了父母和子女买房。所以现在一个城市的年轻人越多，那么这个城市的房产行业也就越好，反之如果大部分都是老年人，那么肯定没有购房的必要，而如果整个国家的老年人都增多，那么肯定我国的整体房价也会出现新的拐点！

有人会难道以后的年轻人都不需要买房子吗？其实并不是他们不需要，极大的一部分原因是因为他们要承担赡养老人和抚养自己孩子的责任。因为之前我国曾出现过三次人口生育高峰期，所以为了抑制人口生长过快也随之推行计划生育；所以1986-1990或更晚出生的人口大部分为独生子女。

这些子女要面临的将是一对夫妻家庭抚养4个老人加上孩子，或者更多的老人和孩子；而这种家庭要么在之前已经有了足够居住的房子，要么就是没有购房能力的，所以这对住房市场需求将是产生较大的消极作用。

不过当下看来国家对于调控房价和鼓励二胎政策都是一直在做的，而且现在房价也处于一个比较稳定的状态，人口老龄化的负面作用受城市化的影响对于住房市场尚未产生明显的冲击。所以只要提前做好对于社会养老模式的政策规划和发展房地产行业就不会变成泡沫。