聊城高新技术产业开发区建设管理部关于高新区房屋购买致广大市民的告知书

聊城高新技术产业开发区建设管理部关于高新区房屋购买致广大市民的告知书

尊敬的广大市民朋友:

近期，高新区建设管理部对全区已办理商品房预(销)售许可证的项目进行了梳理，为让广大市民朋友充分了解房屋购买的有关事项，权益得到保障，现将允许出售的房屋包括住宅、商业、办公和公寓(住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓)的有关注意事项告知如下:

一、房屋性质

1、商品房开发:住宅类，产权70年;商业、办公类，产权40年。

2、商品房开发:公寓类，分为住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。住宅类公寓用地性质是居住用地，产权类型是公寓，产权年限70年;商务公寓用地性质是商业用地，产权类型是商务公寓，产权年限40年;酒店式公寓用地性质是商业用地，产权类型是公寓或商务公寓，产权年限40年。住宅类公寓须配套供暖、供气，用水、用电及物业管理费按照民用标准收取。商务公寓和酒店式公寓不强制配套供暖、供气，用水、用电及物业管理费按照商业标准收取。社会上所说的养老公寓为非开发项目，土地使用权不得分割转让和转租，不得用于住宅、商业等房地产开发;养老公寓不可以分割买卖、转让。

二、项目预售手续

主要看"七证"是否公示齐全，"七证"包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买;特别注意所预购公寓是否在预售许可范围内。

三、楼盘信息公示

销售现场应公示住宅(公寓)每套房屋(含地下储藏室、车位、车库)的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积等测绘成果信息，以及销售现状、销售价格及车位(人防车位、非人防车位)平面图等;缺少任何一项，您都可以要求售楼处公开公示。

四、预售资金监管账户

所有预售购房款应缴存指定监管账户，优先用于该项目相关工程建设;不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，坚决不要购买，因为您的购房款可能会被挪用，影响项目后期施工。

五、仔细审读合同条款

签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议，特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节，销售人员的承诺是否体现在合同条款中。

尊敬的广大市民朋友，对发现的销售违规行为，欢迎您积极举报，高新区建设管理部将依法进行查处，维护广大购买者的合法权益。

举报电话: 0635-8507318

0635-8506890

聊城高新技术产业开发区建设管理部

2021年5月10日