【聊城月星环球广场】聊城商业投资选择 你需要注意这些！

相比住宅来说，商业种类多，更加考验投资者的眼光和魄力。两者投资逻辑也有着本质区别，怎么理解？

住宅属性通常是自住+投资，更偏自住属性，若没有眼见为实的成熟配套，有个短期规划利好，购房者也会买账，因为伴随着时间推移，利好落地会助推房价增值。

相比之下，商业具备投资属性，投资者要么自用要么出租，更应看重实实在在的眼前利好而不是“纸上谈兵”的远景规划。当所有的成熟配套都已经尘埃落定，才可引流，也才能更好地为自己或租客赋能，实现投资快速回报。

如果一个项目只跟你探讨远景规划，而你却看不到成熟的配套和人气，那我劝你这样的商铺再便宜也别入手，宁可不买也不要错买。

当前聊城商业市场可分为老商圈与新商圈，老商圈以铁塔+银座、金鼎+百货大楼为代表，这部分商业运营的最长时间已经超过20年，而一座城市的发展也是随着时间的推移慢慢更迭，老商圈的客群也从原来的年轻一代转为了现在的中老年人，新商圈以市区万达、开发区振华+当代购物中心为代表，这部分商业吸引的是当下消费主流客群，年龄范围在18-40岁。在上篇文章中我们提到过：“商业——究其根本所谓地段利好、交通利好、配套利好，最终指向的都是人流量，这里面有一个商业投资上最简单的底层逻辑，那就是：人口密集=有人消费=生意好=铺子旺=租金高=收益高。

每个火热的商圈，都有便利的交通所带来的人流量，成为日常休闲娱乐的标杆之地。”

新商业综合体项目带来的不仅仅是产品形态及内容的升级，更是对一城商业版图的重构，对消费体验的升级，吸引的客群辐射全城，区别于老商圈产品的单一属性，综合体项目产品业态丰富，可选择性较强。

放眼聊城，并不是所有商业都值得入手。如何评判投资价值？建议可从四个方面考量：

第一，看地段。地段是商业价值高低的先决条件，并不是只有主城最核心的地段才堪称“上乘品”。位置属性与交通、商业、医疗、教育等生活配套有着密切关系。

第二，看客流量。客流量大则投资价值高，反之则小。商圈的客流量的大小主要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加等。

第三，看圈层和购买力。优先选择购买力强的区域。高圈层、高收入人群消费水平更强，购买力也更强。

第四，看产品。层高、户型设计、空间利用率等都是需要考虑的指标。择优选择量少、的产品。

【聊城环球广场】，位于建设路与卫育路交汇处，西临香江光彩大市场，北邻万达广场+欢乐小镇，南临主城生活区，海量客群基础+丰富业态组合+优质资源环伺 = 聊城首席超百万方现代商业集群！

项目首创以5.0沉浸式月星环球购物体验中心为核心引擎，融合高端住宅、超5A甲级写字楼、环球商业金街、loft双钥匙创意空间、精品酒店式公寓”六位一体”业态组合，集聚生活、购物、美食、娱乐、休闲、社交、办公等多元功能赋于一座城市综合体，同时融入时下潮流元素，为聊城居民打造出一种独具特色的消费体验，也为聊城打造出一座新时尚地标，新消费热点。

写字楼与商业其实是互利互补的，高端的写字楼可以提升商圈品质促进商业的繁荣，同样完善的商业配套也会让写字楼更具有价值；

建面约47-1064㎡环球5A甲级写字楼，建筑高达100米，大堂挑高约5.4米，以国际先进设计理念，高级商务配置，打造城央尊贵办公空间，深度体察商务办公需求，对这座城市和企业家精神由衷的礼献与致敬！

携手行业领先者月星集团 ，打造智慧商圈-创新首批5G购物中心，购物中心自持面积达7万㎡由月星集团统一运营，纯一层临街商铺对外出售，建面约16-410㎡。

购物中心第一次引入多家国内外知名品牌，严格的品牌准入标准与管控体系为客户打造集智能家居、购物休闲、教育娱乐于一体的购物消费新体验！

环球财富金街整体定位为网红餐饮街区，24H·潮流·平价·逛吃一条街，双首层设计，以餐饮综合业态定位为方向，一层以建面约30-90㎡单铺为主，二层单独商铺建面约20-180㎡，后期侧重年轻客群，在城市新中心，打造都市化开放、体验式商业街区，同项目购物中心业态互补，经营时>

聊城环球广场LOFT双钥匙公寓，40-50㎡创意空间，可自由选择居住、办公、投资等多种用途。约4.79米层高，完美实现单层价格、双层享受！1公里范围内，聊城环球购物中心、光彩大市场、万达广场、万达欢乐小镇等商业汇聚，专业市场、购物中心、商业街、沿街底商等多业态，满足都市精英对于餐饮、娱乐、生活、工作等一站式需求。

酒店公寓具有全能投资属性，聊城环球广场建面约40-50㎡酒店式公寓，可自住，可出租，选择随心，如若自住，可享受酒店贵宾级服务礼遇，如若出租，酒店专业托管，出租不愁，坐收房租。

定鼎主城正脉，项目傲居柳园路 万达南，交通便利，坐享各项成熟配套，占尽主城优质资源，作为聊城荣盛2020年重磅力作，在荣盛第九代户型产品基础上匠造98-143㎡的户型，园林景观设计上，集荣盛20余载造园经验，在江南园林的整体基调上，精心打造江南水系园林社区，项目配备一座约2000㎡大型邻里生活馆，涵盖6大生活服务体系：室内泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、业主餐厅等，为业主提供全方位生活服务。集萃主城万象，擎领人居风华，荣盛·江山印，为城市精英人群奉上前所未见的理想生活盛宴，现项目建面约120-140㎡宽境三居火热热销。