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2021年购置新房都需要哪些税费?随着现在买房大军越来越多,房产行业的建筑类型也层出不穷,导致很多刚需家庭在买房的时候分不清其中的区别,其中最让人混淆的是普通住宅与非普通住宅的区别,今天我们就来区分一下其中到底有什么不一样吧!
首先我们来看一下究竟什么样的住宅才是普通住宅:
普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件,例如价格、容积率、面积等。普通住宅要满足三个条件:
(1)建筑容积率 容积率在1.0及以上的为普通住宅,反之为非普通住宅。
(2)成交价格:单价或者总价不超过最高限的为普通住宅,反之为非普通住宅。
(3)建筑面积: 建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅,反之为非普通住宅。
所以一些高级公寓、别墅、度假村等都是不属于普通标准的住宅,但如果购房者名下有非普通住宅房屋的话,在计算房屋套数的时候,非普通住宅是不用计算在内的,而购房者在购买非普通住宅类房屋时,如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
除了以上的区别之外普通住宅和非普通住宅在进行交易时,所产生的税费是不一样的。
1、个人所得税:成交价*1%
普通住宅:满5唯一,免征。
非普通住宅:按成交价1%征收;转让、赠与的按差价
20%征收。
2、税及其附加税:成交价*5.6%
普通住宅:满2年(含)免征。
非普通住宅:除北上广深几个城市之外,其他城市一律全额征收。
3、契税
普通住宅:若面积小于90m,契税=成交价*1%;
非普通住宅:首套房契税=房价*1.5%;二套房契税=房价*2%。
4、土地税:成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税:成交价*0.05%
普通住宅:暂免(赠与过户除外)。
非普通住宅:征收(双方各0.05%)。
6、产权转移登记费
普通住宅:80元/本。
非普通住宅:550元/本。
以上这些是普通住宅与非普通住宅的一些区别,大家在买房选择的时候可以多加注意,如要选普通住宅的话可以针对高层,小高层较多的楼盘,如选择非普通住宅可选择一些别墅,公寓类型较多的楼盘。
责任编辑: huangyang
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