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70年产权到期后，房子归谁？70年产权到底是什么意思？
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，而且一旦产权到期之后房子到底归谁这个问题也受到很多刚需买房家庭的关注，今天我们就来看一下这70年产权到底是什么意思?
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。其中包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。
如今刚需买房的家庭一般购房都会选土地使用权为70年的普通商品房。但是，即使是刚开盘的新房它的土地使用权限也不会是70年。
因为商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年10月10日，而开发商拿地是2018年8月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2018年8月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有68年了，而不是70年。
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确到期自动续期！
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结产权年限的问题了，因为产权不是问题！
责任编辑： huangyang
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