2017年还剩下最后一周,2018年楼市走向成为大家最为关注的话题。那明年的楼市将怎么走,先来看一下目前楼市所发出的4大信号。
调控力度不放松。截止到目前110座城市发布超过250项调控政策,2017年全国楼市的调控政策迎来了史无前例的密集程度。而且除了以往的限购、限价、限贷,部分城市更是新增了“限售、限商”两条,至此,全国楼市开启“五限时代”。而在前不久的中央经济工作会议上提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。2018依然是楼市的调控之年。
信贷收紧。从2月开始基准利率不断上浮,截止到11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,同比去年增长了20.72个百分点。而临近年底,房贷额度更是紧张,部分银行放款速度变缓,甚至传出“停贷”消息。虽然在人民银行党委召开的扩大会议提出,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。但有专家认为房贷新额度并不足以解决整个市场中的需求,而且房贷利率继续上涨的可能性仍然很大。
刚需利好。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。2018年或许是刚需购房者的利好一年,也是房屋回归居住属性关键年,业内人士认为不排除对首套房政策微调的可能。
2018或成县城楼市的关键一年。王蒙徽同时指出,去库存任务再深入,步入县城去库存的新阶段。2017年聊城房地产去库存效果良好,部分城市库存回归4年前,所以聊城县市的县城或许成为下一阶段去库存的主力军。有专家称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。
所以2018年对于聊城的刚需购房者或是利好一年,而对于炒房者来说,是时候考虑能否全身而退这个问题了?